D’après les chiffres de la Chambre des notaires publiés en avril 2022, les prix de l’immobilier à Lyon ont poursuivi leur progression en 2021. Le bilan de l’année dernière a aussi permis de faire un constat sur les différents quartiers de la ville : les écarts de prix entre le centre et la périphérie se sont creusés.
Une forte hausse des prix dans l’ancien et une disparité entre les secteurs…
En 2021, les prix des appartements anciens à Lyon ont augmenté de 5,1% par rapport à 2020, selon la chambre des notaires. Le prix du mètre carré s’élevait ainsi à 5060 euros. Une hausse qui n’a cessé de se poursuivre depuis 2015. Les données montrent également que les prix fluctuent fortement selon les quartiers. Pour la première fois depuis plusieurs années, les arrondissements tels que le 6ème ou le 2ème, situés dans l’hypercentre de Lyon, ont vu leurs prix baisser. A contrario, les secteurs en périphérie autrefois boudés par les Lyonnais, comme le 8ème arrondissement, affichent une forte hausse de 7,5% par rapport à 2020*. C’est dans le quartier Gorge de Loup dans le 9ème arrondissement que la hausse des prix est la plus marquée, avec 13,4% en 2021. Viennent ensuite le 5ème arrondissement avec 13% d’augmentation, puis le 9ème et le 7ème avec 12%.
La maison individuelle avec jardin, produit star depuis la crise sanitaire, reste quant à elle un bien très prisé, notamment en périphérie de Lyon. Toujours selon la Chambre des notaires de Lyon, les prix des maisons anciennes dans le Rhône ont augmenté de 11% en 2021 alors qu’ils étaient déjà fortement en hausse depuis 2020.
… Mais une baisse des prix attendue pour 2023
Si les prix de l’immobilier lyonnais ont fortement progressé entre septembre 2021 et septembre 2022, ils devraient pourtant stopper leur course en 2023. Premier signe annonciateur, le prix au mètre carré à Lyon n’a augmenté que de 2,2% par rapport au niveau national, qui affiche une hausse de 5,7%. Par ailleurs, Lyon est l’une des deux grandes villes de France avec Paris où l’offre est supérieure à la demande. D’après Le Figaro Immobilier, le prix de l’immobilier devrait ainsi baisser de 2% en 2023 tandis qu’il devrait augmenter d’1% dans les 9 autres plus grandes villes françaises.
*Source : publication du baromètre LPI-Seloger du 14/04/2022.
